海纳·石鸣苑三期V S云顶澜山二期大社区、高赠送、准现房 只需纠

2019-02-20 16:08

  自从龙光地产以楼面地价17600元/平方米“面粉价”夺得珠海主城区地王称号后,珠海市区未来房价走高的说法就不绝于耳。不管未来,先看当下,市区还是有六七个“低”至15000元/平方米内的“面包”。这些“面包”里,海纳·石鸣苑和云顶澜山两个楼盘尤其特别,它们同时具备现房、高赠送、大社区三大特色,为毛坯发售,给购房者留下充分的自主装修空间。

  价格及优惠:总价169万元起,均价18000元/平方米(按套内面积计算则低至13000元/平方米以内)

  榕生青石上,泉落百花间。海纳·石鸣苑项目如其名,项目内分布着各种亲水台阶、木平台、叠水景墙、怪石假山等园艺设施,道路曲折有致,透着江南园林的气质。该项目靠近城轨前山站和招商花园城,2007年就开盘,入住率高。记者离开时已近傍晚,走在林荫小道上,常碰到带着孙子孙女的老人、拖着蔬肉小推车的主妇以及嬉笑疾跑的校服小孩,生活气息浓郁。

  这次三期推出的产品,是珠海市场上唯一的整栋复式户型,赠送率高,立体打造空间大。售楼部销控表上可看到,自去年8月份开盘,108套房子已销售近三分之二。

  6栋矗立在小区高地处,由一个逾20层的石阶梯连接着小区主干道。楼房共有15层,层高6米,为二梯七户设计。每一层有4套94平方米户型、2套170平方米户型(东边)和1套103平方米户型(西边)。

  开发商很任性,给予楼盘超高赠送率—整体赠送面积是建筑面积的四成以上。94平方米的户型实用面积有150平方米,106平方米户型实用面积也有150平方米,170平方米的户型实用面积更是高达240平方米,赠送面积超4成。若按赠送面积计算单价,每平方米均价低至13000元内。

  以103平方米“二房”户型为例,一层有两个赠送一半面积的长方形大阳台,三个全赠面积的飘窗;二层除却3个全赠面积的飘窗外,还有三大块全赠面积的“挑高空间”,可设置两个大卧室。上下两层为对称的胖“L”形。

  进门,便是一个以阳台报建的空间,户型图建议可设置成餐厅。餐厅北边是厨房,西南方向是客厅与阳台,餐客厅错开,功能设计合理。餐客厅交汇处是通往二楼的楼梯,楼梯北边和西边是一间卧室和卫浴间。在二楼,楼梯北边是一间卧室和卫浴间,东边是同样可以做成卧室的挑高空间,南面是可以做成主卧套间的挑高空间。户型图上虽然没标明长宽,据记者估量,主卧套间近40平方米。每个户型的房间,包括卫浴间,都带有等宽或270度转角的大窗,采光通风都不错。

  海纳·石鸣苑项目生活配套设施完善,其北向不足500米处,就有座大型超市沃尔玛,买菜或逛街都是好去处。小区内部还开建了一座大酒店,将设置健身中心、游泳池、中西餐厅等休闲设施,为业主提供平价会所服务。

  项目交通十分便利,门前就是以项目命名的公交车站,有1路、15路、香洲-横琴5趟公交车途经。项目在明珠南路、翠前南路、翠微西路三条市政干道交会处,驱车简单从容,与城际轻轨明珠站、前山站都相距不远。

  价格及优惠:5栋购房可享全款9.7折、按揭9.8折优惠,折后再减10万元,折后均价125000元/平方米;6栋均价13000余元/平方米,开盘可享受8.8折优惠。

  云顶澜山由16栋24-32层高层建筑组成,直插蔚蓝天际;设置有约5万平方米的社区园林、6000平方米的市政公园,靠近凤凰山溪和河畔休闲景观带等,亲近自然,绿意盎然。仅小区内部,绿化率就达45%。

  小区离市区主干道有几十米距离,环境十分静谧;各栋建筑,由穿梭在各色葱郁的花木植被间的小径巧妙连接,步行十分方便。

  记者在现场看到,156平方米的户型,“拓展”后的套内面积高达182.06平方米,设计上亮点颇多。进入玄关后,是一个宽1.5米长2.4米的“入户花园”。花园北面是厨房和生活阳台,生活阳台十分阔绰,长3.3米宽2.4米,赠送一半面积。花园南面有一个面积约13平方米的工人房,面积为全赠送。

  花园西边是带等宽(3.05米)大飘窗的餐厅,客厅在餐厅南面,并稍稍错开。客厅外接一个宽4.36米长2米的阳台,赠送一半面积,站在阳台上可看小区内部园林景观。客厅餐厅西边各有一间卧室,不同的是,餐厅旁是带独立卫浴的次主卧,客厅旁边那间宽3.4米长7米的卧室面积全为赠送。最西边是两间卧室,南面为宽3.9米带独立卫浴的主卧。

  所有房间,包括卫浴间都带有等宽大飘窗,加上双阳台设计,使得整个空间十分通透,适合三代同堂生活。楼栋的楼间距也是十分宽敞,最宽处能有320多米,视野遮挡少。项目目前还推出170至180平方米的楼王单位,赠送面积在30平方米以上。

  云顶澜山项目周边目前有些荒凉,必威体育平台不过自身商业配套,超市等一些店铺已营业,200米处就是香洲15小。交通也是较为便利,门前是以项目名称命名的公交车站,有35路、41路、46路、70路、99路5班次公交车通往中山和珠海各地。

  值得称赞的是,小区环境及休闲设施做得比较到位。不仅有社区园林、市政公园,有会所、泳池、儿童游乐场、五溪书院等设施,还靠近梅溪牌坊、农科奇观等人文景观,为项目增添了文化气息,十分适合追求“大隐隐于市”的改善型置业人群。